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亚马逊要花50亿美元建第二总部,是时候回顾下它的十年西雅图扩张史了:亚博提款安全有保障

 


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本文摘要:(公共编号:)时隔苹果花费50亿美元创造新总部ApplePark后,电器商巨头亚马逊似乎也无法忍受。

(公共编号:)时隔苹果花费50亿美元创造新总部ApplePark后,电器商巨头亚马逊似乎也无法忍受。前几天,亚马逊宣布投资50亿美元在北美地区建立第二总部,预计该项目完成后将获得5万美元的就业机会。迄今为止,亚马逊很少向外部公开招募新总部用地。

对于这次交通事故的高调,业界推测亚马逊是为了在选址时获得更好的优惠政策。亚马逊首席执行官贝佐斯在声明中发表的第二总公司的选址条件:新总公司园区所在地人口达到100万人的大城市商业发展环境稳定,需要有利于商业的技术人才,对于需要更加寻找技术人才的房地产期权想法大胆,有创造性。无论是50亿美元、5万个就业机会,还是第二总部都将与位于西雅图的总部享有几乎公平的机会,亚马逊这个新总部的位置足以引起行业变动。

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宣布,多伦多和汉密尔顿将重新加入投标行列。但是,无论北美地区哪个城市最后接受这么多盘子,都会飞行。

外国媒体GeekWire也有完全相同的意见。在最近发表的《Amazon》中,作者在Nat的Levy对于这个事件的背景,详细识别了亚马逊在西雅图中的扩展足迹,大大废弃了亚马逊的另一个野心记录。在过去的10年里,亚马逊在故乡西雅图大幅扩展,引起了前所未有的办公大楼建设热潮。

随着亚马逊第二总部的公开发表选址,GeekWire将各新闻报道、公开发表记录和公司声明融合在一起,识别了该公司过去10年西雅图的开拓史,使亚马逊能够更好地理解如何在短时间内在该城市创造这么大的足迹。在亚马逊发表的声明中,到目前为止,亚马逊的快速增长潜力相当高估,很难找到这样的重要信息。

10年前在西雅图、South、Lake、Union、南湖联盟附近建立第一个办公园区以来,该公司已经在该城市扩大了比原计划多3倍的办公区域。在这个过程中,亚马逊的爆炸性快速增长也在西雅图上建立了两个建筑和活动中心南湖联盟和丹尼三角。

与此同时,Facebook和谷歌也陆续进入了这个城市。这些科技公司的到来不仅给了大量员工,还建造了数千栋员工公寓、商店等。GeekWire通过与TableauSoftware的合作,在过去10年中亚马逊在西雅图的扩展足迹中创建了可视化程序,可以在页面以下程序中的箭头和圆圈中查看亚马逊2007-2017年这个时间段的雅图的扩展图。

同时,也可以将鼠标移动到各个圆(一个圆代表亚马逊的办公室驻点),提供与该办公室驻点相关的新闻报道。图中的圆有蓝色和橙色的区别,蓝色是亚马逊租的房地产,橙色是亚马逊所有的房地产。

(记录:如果想更详细地理解的话,可以参照GeekWire数据库制作的亚马逊在西雅图办公室的地图,切断它。实际上,这种扩展正好体现了亚马逊的雄心壮志。

正如大家所听到的,十年来,亚马逊的业务领域已经从电子商务、数字读者扩展到云计算、物流、无人机、新零售,甚至是人工智能和科技行业的各个方面。目前,亚马逊在世界上享有多达38万名员工(10年前,这个数字还接近2万人)。其中,单华盛顿州有4万多人。在最近的公司声明中,亚马逊应对,第二总当地带来了5万个就业机会。

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但是,一切都是从2007年开始的。当时,亚马逊宣布在西雅图南湖联盟北部建立办公园区。

当时的计划是建设占地约为170万平方英尺的办公区域,包括11栋办公楼。该工程完成后,西雅图灯塔山(BeaconHil)在亚马逊的方向(灯塔山是亚马逊最初常年驻留的办公室)。照片来源:GeekWire在亚马逊年会上,贝佐斯说:在郊外建立办公园是错误的要求。贝佐斯回答说,亚马逊偏向于喜欢城市环境的能量和活力的人才。

因此,这似乎也是该公司在城市地区招的人才。但是,贝佐斯在欺骗城市园区的环境利益时,向外界坦白说,某公司超过一定规模时,很难维持连续的办公园区。

到今天为止,亚马逊在西雅图总部的办公区已经建成了33栋大楼,总面积约为810万平方英尺,约占西雅图19%的甲级办公室。照片来源:GeekWire,这只是该公司现在在这个城市占有的空间。

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去年,亚马逊公开发表了回应,到2022年,其办公园区不会扩大到1200万平方英尺。但是,GeekWire的研究研究,考虑到亚马逊目前享有的所有未来项目和尚未确定的交易,电子商务巨头的办公面积可能接近预期的数值,最终可能降至1350万平方英尺,共计40栋。照片来源:U.SCensusbureau过去10年,随着经济衰退,亚马逊等科技巨头的城市扩大,西雅图房价中位数直线下降:从486000美元下跌54%,超过748500美元。

人口迅速增加约19%,超过704000人。照片来源:GeekWire通过调查亚马逊在2007-2017年的园区扩展动画,也可以找到规则。

2010年,亚马逊搬到位于南湖联盟办公中心的第一栋大楼时,公司已经扩展到接缝处。此时,亚马逊租赁了当地各地的房地产,其中还修复了一些在经济衰退期间建造的大楼。2012年,亚马逊拓展行动再度震荡行业。

当时,由于并购丹尼三角地区的三块土地,建设了第二个西雅图办公园(其中包括备受瞩目的亚马逊场),亚马逊的市场价格上涨了2.07亿美元。几个月后,亚马逊又花费了1亿6千万美元,从PaulAllen退休的Vulcan购买了原来的园区。之后,亚马逊又收购了丹尼三角地区的另外两块地,进一步扩大了该地区的面积。亚马逊已经享有数百万平方英尺的办公区域,但租赁房地产的步伐还没有暂停。

事实上,从房地产行业的角度来看,2016-2017年是零售巨头最活跃的一年,亚马逊甚至无法想起网上商店和书店的铺设速度。特别是今年以134亿美元收购了全餐馆,在线468家全餐馆将成为亚马逊的新扩张。照片来源:GeekWire今年年初,该公司将其办公园扩展到华盛顿湖区,在贝尔维特市开设了新的工程办公室。

为此,亚马逊租赁了总面积为35.4万平方英尺的Centre425大楼,用于新的办公区域。历史的一系列扩展史,但我们很难找到。亚马逊在西雅图办公园已经处于饱和状态。另外,除了南湖联盟和丹尼三角两个核心园区外,亚马逊在西雅图的大部分空间都被租赁,在一定时间内到期。

正如以前所说,亚马逊的第二总部将产生5万岗位市场需求。这一数值,反正会对西雅图总部的地位产生不可撼动的影响。

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据外国媒体报道,亚马逊在第二总公司招聘新的团队和经营干部,但也许是公司现有的经营干部必要的要求,是否将他们的团队返回第一总公司,还是转移到第二总公司,两者都有。亚马逊同时回应外界,目前在第一总部工作的员工可以自由选择后在当场工作。如果他们喜欢第二总部,将来也有机会搬家。总之,亚马逊的十年西雅图扩展史算数很棒。

不仅经历了电器商飓风,还顺利地将触角延伸到云计算、AI、新零售等领域。下一个十年,能否像以前一样有趣,请静静地观察。


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